Op de grens van de departementen Tarn-et-Garonne en Lot-et-Garonne, in een rustige en groene omgeving, ontdekt u dit prachtige landgoed van ruim 8 hectare, dat elegantie, comfort en eersteklas paardenfaciliteiten combineert.

Het landgoed omvat een magnifiek hoofdhuis met verfijnde afwerking, een apart gastenverblijf, een zwembad met aangelegde terrassen en een complete paardenfaciliteit met een stal voor 4 paarden, een zadelkamer en een wasplaats voor paarden, alles in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving.

Gelegen op slechts 25 minuten van Villeneuve-sur-Lot en 30 minuten van Agen, profiteert het landgoed ook van de nabijheid van het charmante dorp Roquecor, bekend om zijn markt en winkels.

Algemene beschrijving

Het hoofdhuis maakt direct bij binnenkomst indruk met zijn royale afmetingen, grote ramen en elegante travertin vloeren. De hal geeft toegang tot een gastentoilet en een wasruimte.

De ruime woonkamer biedt een warme en uitnodigende zithoek rond de open haard, evenals een prachtige eetkamer. Aangrenzend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, voorzien van hoogwaardige materialen en apparatuur, die uitkomt op een fantastisch terras met een onbelemmerd uitzicht over de vallei.

Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een kantoor.

Boven leidt een fraaie trap naar een overloop met opbergruimte, die toegang biedt tot drie grote slaapkamers en een luxe badkamer.

De afgewerkte kelder omvat diverse praktische ruimtes: een berging, een wasruimte, een wijnkelder en een werkplaats.

Comfort

* Vloeren van travertin en massief hout

* Hoogwaardige PVC-ramen met dubbel glas

* Automatische dakramen

* Centrale verwarming op olie

* Open haard

Buiten

De tuin is ontworpen om optimaal te profiteren van de natuurlijke omgeving. Een groot houten terras verlengt de woonruimtes en sluit aan op een ruime en uitnodigende overdekte patio.

Het vrijstaande gastenverblijf, met eigen ingang en privétuin, bestaat uit een comfortabele woonruimte met een open keuken, zit- en eetkamer, evenals twee slaapkamers en een doucheruimte.

Het zwembad, het poolhouse en de terrassen gaan harmonieus op in de aangelegde tuin.

Paardensportfaciliteiten

De paardensportfaciliteiten worden zorgvuldig onderhouden en zijn perfect uitgerust:

* Grote schuur voor opslag van materiaal

* Stal met 4 boxen

* Zadelkamer

* Paardenwasplaats

* Zandbak van 600 meter

* Omheinde paddocks met een geventileerde schuilplaats en drinkplaatsen

Een waar paradijs voor paardrijliefhebbers.

Een unieke kans

Dit prestigieuze object biedt een uitzonderlijke woonomgeving midden in de natuur, waar modern comfort, charme en hoogwaardige paardensportfaciliteiten samenkomen. Een ideale locatie voor paardenliefhebbers en iedereen die de kunst van het leven in Zuidwest-Frankrijk.