À la frontière du Tarn-et-Garonne et du Lot-et-Garonne, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce superbe domaine de plus de 8 hectares alliant élégance, confort et prestations équestres haut de gamme.

La propriété comprend une magnifique maison principale aux finitions raffinées, un gîte indépendant, une piscine avec terrasses paysagées ainsi qu’un espace équestre complet avec écurie de 4 boxes, sellerie et douche pour chevaux, le tout dans un cadre naturel exceptionnel.

Située à seulement 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 30 minutes d’Agen, la propriété bénéficie également de la proximité du charmant village de Roquecor, réputé pour son marché et ses commerces.

Description générale

La maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, ses grandes ouvertures et ses élégants sols en travertin. Le hall dessert des toilettes invités ainsi qu’une buanderie.

La vaste pièce de vie, offre un espace salon chaleureux autour de la cheminée ainsi qu’une belle salle à manger. Dans le prolongement, la cuisine entièrement équipée avec des matériaux et équipements haut de gamme s’ouvre sur une superbe terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur la vallée.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu’un bureau.

À l’étage, un bel escalier mène à un palier avec rangements desservant trois grandes chambres et une luxueuse salle de bains.

Le sous-sol aménagé comprend plusieurs espaces pratiques : réserve, buanderie, cave à vin et atelier.

Confort

* Sols en travertin et parquet massif

* Menuiseries PVC haut de gamme avec double vitrage

* Velux automatisés

* Chauffage central au fioul

* Cheminée

Extérieurs

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel. Une vaste terrasse en bois prolonge les espaces de vie et communique avec un grand auvent convivial.

Le gîte indépendant, disposant de son propre accès et d’un jardin privatif, comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle d’eau.

La piscine, son pool house et ses terrasses s’intègrent harmonieusement dans le jardin paysager.

Installations équestres

La partie équestre est particulièrement soignée et parfaitement équipée :

* Grande grange de stockage pour le matériel 80 m2

* Écurie avec 4 boxes

* Sellerie

* Douche pour chevaux

* Piste sablée de 600 mètres

* Prairies clôturées avec abri ventilé et points d’eau

Un véritable paradis pour les passionnés d’équitation.

Une opportunité rare

Cette propriété de prestige offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, alliant confort moderne, charme et équipements équestres de qualité. Une adresse idéale pour les amoureux des chevaux et de l’art de vivre dans le Sud-Ouest de la France.