Au cœur du magnifique village médiéval de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette propriété rare qui conjugue le charme d'une demeure du XVe siècle avec le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité.

Idéalement située entre Agen et Bergerac, la maison bénéficie d'un environnement privilégié, au sein d'un village vivant toute l'année offrant commerces, restaurants, artisans, infrastructures sportives, écoles de la maternelle au lycée ainsi qu'un hôpital à moins de 10 minutes. Un cadre de vie recherché, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Une demeure de caractère aux volumes généreux

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe cuisine Arthur Bonnet, entièrement équipée, qui s'ouvre sur une magnifique pièce de vie.

Baigné de lumière, cet espace rassemble salon et salle à manger autour d'un insert à bois performant. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les larges ouvertures offrent une vue exceptionnelle sur le village et la vallée.

Le niveau principal accueille également un espace nuit avec deux chambres ( dont une actuellement aménagée en salon télévision), une élégante suite parentale avec dressing sur mesure, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangement et un WC indépendant.

Au cœur de la maison, un remarquable escalier contemporain en acier et verrière relie harmonieusement les différents niveaux et apporte une véritable signature architecturale.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une actuellement aménagée en bureau, complètent l'espace nuit.

Enfin, un vaste grenier aménageable, réparti en deux pièces et déjà équipé des arrivées et évacuations d'eau, offre un potentiel remarquable pour créer des chambres supplémentaires, un appartement indépendant, un atelier ou un espace de loisirs.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Accessible également depuis une entrée indépendante, le niveau inférieur propose :

• une pièce polyvalente, idéale pour une profession libérale, un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux ;
• une buanderie avec WC ;
• une superbe cave de réception, aménagée avec un véritable bar et une cave à vin, parfaite pour recevoir famille et amis.

Des extérieurs exceptionnels au cœur du village

Depuis la terrasse couverte, vous profitez d'une vue dominante sur le jardin paysager et la piscine.

Les extérieurs comprennent également :

• un agréable jardin clos soigneusement aménagé ;
• un espace potager ;
• une piscine au sel entièrement sécurisée avec plage ;
• un pool-house ;
• une dépendance de rangement.

Autre atout extrêmement rare à Penne-d'Agenais : une place de parking privative complète ce bien.

Prestations & confort

La propriété a bénéficié d'une rénovation complète et soignée.

Elle offre notamment :

• excellente isolation ;
• climatisation réversible dans la pièce de vie, le salon TV et la suite parentale ;
• insert à bois performant complété par des radiateurs électriques ;
• menuiseries bois double vitrage côté rue et bois/aluminium côté jardin ;
• piscine avec liner récent et régulation automatique du pH (2025) ;
• contrat d'entretien de la climatisation ;
• raccordement à la fibre optique ;
• tout-à-l’égout.

Une opportunité unique

Il est extrêmement rare de trouver, au cœur de Penne-d'Agenais, une maison de caractère offrant simultanément un jardin, une piscine, une vue panoramique, une rénovation de qualité, des volumes généreux et un stationnement privatif. Une propriété d'exception, idéale pour une famille, une résidence secondaire haut de gamme ou une activité d'accueil, dans l'un des plus beaux villages du Sud-Ouest.