Dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur d’un environnement privilégié en bordure du Lot, nous vous proposons un domaine rare de plus de 7 hectares comprenant trois habitations indépendantes, chacune disposant de son entrée privée, de son jardin et de sa piscine. Actuellement, deux maisons sont exploitées en location saisonnière, mais la propriété se prête à de nombreux projets, tant privés que professionnels. L’accès au domaine se fait par une longue allée menant à cette propriété idéalement implantée sur un méandre du Lot. Chaque habitation bénéficie de son propre ponton privé sur la rivière.

Maison principale

La maison principale offre de très beaux volumes et des prestations haut de gamme.

Elle se compose d’une entrée avec toilettes invités, d’une superbe pièce de vie ouverte jusqu’au plafond avec cheminée en pierre et poêle à bois, d’une cuisine équipée sur mesure avec plan de travail en granit et d’une salle à manger.

Une grande buanderie avec accès extérieur complète cet espace.

Un élégant bureau avec vue sur le Lot, ainsi qu’une somptueuse suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, double vasque, toilettes japonaises), dressing et terrasse couverte donnant directement sur la rivière, complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées.

À l’extérieur, un agréable espace détente autour de la piscine, avec terrasse et pool house, profite pleinement du cadre naturel exceptionnel.

Seconde maison – Villa de vacances de standing

Cette seconde habitation est aujourd’hui exploitée comme villa de vacances haut de gamme. Elle dispose d’une piscine privée chauffée, d’un ponton privé, de la climatisation et de la fibre internet. Implantée sur un terrain clos d’environ 5 000 m², elle offre une vue imprenable sur le Lot et peut accueillir jusqu’à six personnes. Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon, une buanderie, une salle d’eau, une mezzanine ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres avec salles d’eau privatives. Une grande terrasse borde la piscine chauffée.

Troisième maison – Cabane contemporaine sur pilotis

La troisième habitation, construite entièrement en bois sur pilotis, évoque une cabane de luxe. Elle bénéficie d’une entrée indépendante, d’un jardin privatif, d’un ponton, d’une cabane en bord de rivière et d’une piscine privée. Une belle terrasse couverte précède l’habitation, qui comprend une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon. Un espace alcôve ravira les enfants, tandis que deux chambres avec salles d’eau complètent l’ensemble.

Dépendances et potentiel supplémentaire

Une ancienne grange à tabac aménagée en atelier offre également un espace de stockage à l’étage, accompagnée d’un garage attenant. Une seconde grange avec un vaste auvent abrite une suite indépendante avec salle d’eau, idéale pour accueillir des invités ou compléter l’offre locative, ainsi que de généreux espaces de rangement.

Chaque maison dispose de son propre jardin, et une partie du terrain est constructible, permettant le développement d’infrastructures touristiques supplémentaires.

Environnement et activités

La rivière permet la pratique de nombreux sports nautiques : aviron, planche à voile, ski nautique, canoë, paddle. Le Lot est également très prisé des pêcheurs, la pêche de nuit y étant autorisée. À proximité : randonnées, vélo, équitation, golf. Une piste cyclable sécurisée, unique en France, longe la propriété et dessert les villages environnants.

Confort

* Chauffage central au fioul (plancher chauffant et radiateurs)

* Climatisation

* Double vitrage PVC

* Portail automatique

Opportunité

Un domaine d’exception, situé dans un cadre idyllique et exclusif en bord du Lot. Fort potentiel commercial avec une exploitation touristique possible toute l’année, notamment auprès des pêcheurs. Un lieu rare pour vivre et travailler dans un environnement naturel remarquable.