Nichée au cœur des vallons verdoyants du Lot-et-Garonne, entre Castelmoron-sur-Lot et Monclar, deux villages dynamiques disposant de tous commerces, nous vous présentons en exclusivité cette magnifique maison de vacances.
À seulement 10 minutes de Castelmoron-sur-Lot et à 40 minutes d’Agen (gare TGV), elle bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme, nature et accessibilité.

Description générale

Implantée à flanc de colline et accessible par un chemin privé, la propriété séduit immédiatement par sa vue panoramique exceptionnelle. Conçue pour tirer pleinement parti de son environnement, la maison s’articule sur plusieurs niveaux et terrasses, offrant des perspectives variées sur la campagne environnante.

L’ensemble est en parfait état, avec cuisine et salles d’eau récemment rénovées. Aucun travaux n’est à prévoir.

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée accueille un espace billard. Elle mène à un superbe salon doté d’un parquet d’origine et d’un poêle à bois neuf. Une porte-fenêtre ouvre sur une première terrasse en bois, idéale pour profiter du panorama.

Quelques marches conduisent à une buanderie puis à la cuisine, entièrement neuve et équipée (four combiné, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque gaz, cheminée fermée, îlot central). Le sol en terre cuite apporte charme et authenticité. L’espace salle à manger s’ouvre sur une belle terrasse couverte avec vue sur la piscine. À l’arrière, un cellier pratique et via quelques marches vers le bas se trouve une salle d’eau avec accès direct à l’extérieur ( pratique près de la piscine).

Dans l’autre aile, la suite parentale offre dressing, salle d’eau privative, espace bureau et accès à une terrasse carrelée et couverte.
Au dernier étage se trouvent deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.

Extérieurs

Les espaces extérieurs sont particulièrement soignés et pensés pour la détente :

• Plusieurs terrasses
• Terrasse couverte 10 m² côté cuisine
• Terrasse en bois avec vue de 28 m² côté salon
• Terrasse couverte 28 m² Carrelée côté chambre parentale

• Piscine avec système de filtration au sel récemment renouvelé

• Terrasse aménagée et pool house

• Garage avec auvent

• Terrain de pétanque

• Plusieurs places de stationnement

Confort

• Double vitrage PVC
• Chauffage central par pompe à chaleur
• Poêle à bois dans le salon
• Cheminée fermée dans la cuisine

Une opportunité rare

Cette propriété se distingue par sa situation dominante, son calme absolu et ses vues imprenables. Elle offre un cadre idéal aussi bien pour une résidence secondaire que pour une installation permanente dans le Sud-Ouest de la France.

Un bien de charme alliant confort moderne et art de vivre.