Nichée au cœur d'une campagne préservée, entre vallons, vergers et bastides du Lot-et-Garonne, cette magnifique propriété entièrement restaurée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie exceptionnel. Depuis sa position dominante, elle bénéficie d'une vue panoramique à 360° sur les paysages environnants, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.

Située à seulement 5 minutes de Penne-d’Agenais, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 40 minutes d'Agen (gare TGV), la propriété allie parfaitement tranquillité et proximité de toutes les commodités.

Description générale

Implantée au sommet d'une colline, cette propriété profite d'une intimité remarquable grâce à ses magnifiques arbres centenaires et à l'implantation harmonieuse des bâtiments.

L'ensemble comprend :

• une élégante maison principale,
• une grange dont une partie a été aménagée en confortable maison d'amis,
• une piscine clôturée avec terrasse,
• une dépendance dédiée au rangement du matériel de jardin.

Entièrement rénovée avec soin, la maison marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les matériaux nobles – terres cuites anciennes, travertin, parquet en chêne à chevrons – créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, tandis que les excellentes performances énergétiques assurent un confort de vie optimal.

L'entrée s'ouvre sur un vaste hall desservant les pièces de réception. À gauche, un salon chaleureux avec parquet à chevrons et cheminée à insert invite à la détente. À droite, un dégagement avec dressing et toilettes mène à une superbe salle à manger, sublimée par ses placards anciens intégrés et son magnifique sol en terres cuites.

La cuisine, conviviale et lumineuse, communique avec la salle à manger par une élégante verrière d'atelier. Elle s'ouvre sur une belle véranda en travertin, véritable pièce de vie supplémentaire offrant un panorama exceptionnel sur la campagne. Les nombreuses terrasses qui entourent la maison permettent de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres , dont une chambre parentale avec dressing et balcon privatif dominant la vallée, une salle de bains familiale ainsi que des toilettes indépendantes.

Maison d'amis et dépendances

La grange accueille une agréable maison d'amis indépendante comprenant :

• un salon,
• une cuisine,
• une salle d'eau,
• une chambre à l'étage.

L'autre partie de la grange est aménagée en vaste espace de stockage parfaitement entretenu, avec dalle béton et une remarquable verrière en fer forgé offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (atelier, garage, espace de réception...).

Extérieurs

Le jardin paysager, planté de magnifiques arbres matures, offre fraîcheur, intimité et de multiples espaces de détente.

La propriété comprend également :

• Piscine au chlore de 4,5 x 8 m, entièrement clôturée avec terrasse.
• Dépendance pour le matériel de jardin.
• Point d'irrigation.
• Nombreuses terrasses avec vues panoramiques.

Confort & Équipements

• Maison entièrement rénovée.
• Pompe à chaleur air/eau avec chauffage central.
• Panneaux photovoltaïques.
• Eau de puits alimentant l'ensemble de la maison (hors cuisine raccordée au réseau d'eau potable).
• Excellentes performances énergétiques.

Une opportunité rare

Cette propriété séduira les amoureux de la nature et des belles demeures de caractère. Son emplacement privilégié, ses prestations de qualité, sa maison d'amis indépendante et ses vues exceptionnelles en font une résidence idéale, aussi bien pour une habitation principale que secondaire ou pour développer une activité d'accueil touristique. Un véritable havre de paix au cœur du Sud-Ouest.