Au cœur du Sud-Ouest, entre Bordeaux et Toulouse, à proximité du Périgord et du Quercy, cette propriété unique domine la vallée du Lot. Située à mi-chemin entre Agen (3h de Paris en TGV direct) et Villeneuve-sur-Lot, et proche de Bergerac (aéroport), cette élégante maison de maître datant de 1830 s’étend sur près de 5 hectares de terrain. Elle comprend une piscine, une maison de gardien et de nombreuses dépendances, à seulement 1 km d’un village avec toutes commodités.

Description générale

Implantée en position dominante au pied d’une colline boisée, la propriété offre une vue panoramique remarquable sur la vallée du Lot. Une élégante allée goudronnée bordée de catalpas mène à la demeure, au cœur d’un parc paysager aux inspirations italiennes : cyprès de Toscane, bassins ornés de nénuphars et statues composent un cadre d’exception.

La bâtisse principale, d’environ 30 mètres de long sur 16 mètres de large, s’élève sur trois niveaux. Sa toiture en tuiles romanes est neuve. Une première rénovation d’envergure fut menée dans les années 1920 par un ambassadeur colombien. Plus récemment, d’importants travaux ont permis une modernisation complète dans le respect du caractère historique du lieu.

Intérieurs

Les volumes généreux et la luminosité caractérisent l’ensemble des pièces. Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de réception : une galerie d’entrée ornée de carreaux de ciment distribue une salle à manger aux boiseries raffinées avec cheminée, un bureau, une cuisine au charme authentique avec cheminée et accès terrasse, ainsi qu’une buanderie.

Une élégante bibliothèque au style anglais avec parquet en point de Hongrie, un second bureau décoré de pyrogravures historiques et un grand salon complètent ce niveau.

Un remarquable escalier en bois en vis suspendu mène à l’étage, où une galerie traversante dessert sept chambres, dont quatre avec vue sur le domaine, toutes dotées de leur salle d’eau privative.

Le second étage propose trois chambres supplémentaires, dont une sous les toits offrant une vue spectaculaire sur la vallée.

L’ensemble des rénovations, réalisées avec soin et authenticité, a valu à la propriété une distinction par la Fondation du patrimoine.

Dépendances et extérieurs

Une maison de gardien indépendante, pleine de charme avec ses tommettes, comprend une pièce de vie avec poêle à bois, une chambre et une salle d’eau.

Le parc dévoile également :

* Une grande piscine (100 m³) avec larges terrasses

* Une gloriette en bois et une allée de tilleuls menant à un kiosque

* Un lavoir, un atelier et plusieurs espaces de stockage

* Une importante dépendance regroupant garage, chai et pigeonnier

Plusieurs espaces de stationnement sont aménagés sur la propriété.

Comfort

• Double vitrage
• Chauffage central au gaz ( 2 chaudières)
• Micro station pour l’assainissement
• 3 chauffe-eau

Opportunité: Une propriété rare

Alliant authenticité, élégance et prestations de qualité, ce domaine s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à un projet de maison d’hôtes ou d’activité touristique. Un bien d’exception qui mérite toute votre attention.