Situé à la lisière du Tarn-et-Garonne et du Lot-et-Garonne dans une magnifique vallée avec de splendides vues, nous vous présentons un domaine d’accueil avec trois gîtes et un camping. Construit à flanc de colline sur près de 3 hectares de terrain, le domaine est en partie cachée dans les bois avec une vue magnifique sur les environs. Proches de villages de Valeilles, Dausse et Penne d’Agenais. Villeneuve-sur-Lot (21 km), Agen (35 km) et Cahors (56 km).

Description générale

Le domaine est composé d’une grande grange, d’une maison d’habitation, de trois gîtes, du camping et d’une belle piscine. Beaucoup de charme avec de grands arbres pour des coins ombragés et de la végétation mature.

Maison principale

La maison principale est une ancienne ferme vieille de deux siècles et est construite sur trois étages et offre près de 200 m² de surface habitable. Quelques escaliers nous mènent à l’entrée qui donne sur une belle pièce de vie avec salle à manger et une grande cuisine équipée avec beaucoup d’espace de rangement et de plan de travail. Un cellier complète la cuisine. Ici chauffage par plancher chauffant et poêle à bois. Une magnifique véranda donne sur le jardin et offre une vue splendide sur la vallée. A l’arrière de la maison on trouve la suite parentale avec un coin bureau, une salle d’eau ( double vasque, douche et WC) et la chambre avec porte fenêtre vers la terrasse. Un étage avec un grenier et deux chambres et une salle d’eau toute neuve. Au sous-sol une cave propre pour le rangement.

Les gîtes

Le gîte Tournesol, aménagé dans l'ancien fenil des écuries, peut accueillir deux adultes. L'agencement comprend une salle à manger avec cuisine ouverte et un coin cuisine avec rangement, un salon et enfin, un espace nuit climatisé. À côté de l'entrée se trouve la salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Devant l'entrée du gîte Tournesol se trouve un petit coin salon, et une terrasse ensoleillée est à 10 mètres.

La Vannerie est un gîte/maison de vacances au charme rustique authentique : murs en pierre et belle charpente apparente. Il s'agissait autrefois de l'atelier de vannerie où l'on tressait des paniers durant les mois d’hiver. La Vannerie peut accueillir de 2 à 4 personnes. La chambre centrale est équipée d'un lit superposé (2 x 80 x 200 cm). Le grand canapé du séjour est convertible en lit double. Devant la Vannerie se trouve la cour, un patio exposé plein sud et ouvert sur une terrasse. L'entrée se fait par la cuisine ouverte, avec le coin repas juste derrière, puis par le séjour. À côté de cette pièce à vivre se trouvent la chambre intermédiaire et la salle de bain (douche, WC et lavabo séparé). Derrière, se trouve la chambre avec un lit double.

Un troisième gîte est situé en hauteur sur la colline et à l'écart des autres bâtiments, peut accueillir deux personnes. Il offre une vue magnifique et bénéficie d'un emplacement paisible. C’est un studio climatisé qui comprend un séjour/chambre, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain avec douche, WC et lavabo. A l’avant une belle terrasse ensoleillée et d'une terrasse ombragée par les arbres à l'arrière.

Le camping

Le terrain de camping ( une douzaine d’emplacements pour tentes, caravanes, caravanes pliantes ou camping-cars) d’une superficie d’une hectare de pelouse bordée d’arbres situe en dessous de la forêt. Deux blocs sanitaires simples mais bien équipés sont disponibles. Le plus grand se situe près de la piscine et des emplacements plats. Il comprend deux salles de douche (avec lavabo et sèche-cheveux), deux toilettes et deux lavabos. Un évier avec lave-vaisselle est également à disposition. Le second bloc sanitaire, situé légèrement en hauteur et accessible par un escalier, comprend une douche, des toilettes, un lavabo et un espace vaisselle. Le camping dispose de branchements pour l’électricité.

La grange

Une belle grange dont la toiture a récemment était rénovée comporte une partie bar, une partie couverte avec du rangement et un grande atelier avec une mezzanine. Un bel auvent précède cette grange avec un four à pizza pour des belles soirées d’été.

Extérieurs

Le terrain composé de prés pour le camping mais aussi d’une partie en forêt avec des départs de balades. Plusieurs terrasses agrémentent la propriété ainsi qu’un magnifique espace de détente autour de la piscine. Une grande piscine de 6 x 13 mètres ( 1,50 m de profondeur) avec une vue imprenable sur la vallée et poolhouse.

Confort

Maison principale

• Chauffage central par pompe à chaleur ( plancher chauffant dans la maison principale)
• 27 Panneaux photovoltaïques
• Internet par fibre
• Assainissement : nouvelle fosse septique
• Double vitrage

Gîtes

Chauffage et climatisation réversible

Opportunité

Un domaine avec beaucoup de charme et l’opportunité de reprendre une activité touristique avec un beau potentiel. Pour vivre et travailler dans un lieu magique.