Située entre Villeneuve-sur-Lot et Penne-d’Agenais, cette magnifique propriété de caractère s’étend sur plus de 30 000 m² à flanc de colline, bordée par les bois avec le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. À seulement 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et 40 minutes d’Agen, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour un projet d’accueil touristique ou une grande résidence familiale.

Description générale

Implantées en position dominante, les différentes habitations bénéficient toutes d’une vue imprenable sur la vallée.

À l’entrée, une première maison entièrement rénovée, avec cuisine neuve jamais utilisée, séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Elle comprend un beau salon et trois chambres, parfaites pour une vie de famille.

Un peu plus loin, une ancienne grange entièrement réhabilitée accueille une vaste maison principale ainsi qu’un gîte indépendant. La maison offre de beaux volumes : un grand salon avec poêle à bois, une cuisine avec arrière-cuisine et espace de stockage. À l’étage, trois chambres, une salle de bain indépendante et une suite parentale avec salle d’eau, dressing et bureau. Le tout bénéficie d’un chauffage au sol pour un confort optimal.

Le gîte, aménagé dans la grange, dispose d’un grand auvent sur deux niveaux avec cuisine d’été. Il comprend une cuisine, un salon lumineux avec grande baie vitrée, deux chambres et une salle d’eau.

En surplomb, un charmant second gîte indépendant permet d’accueillir famille et amis ou d’augmenter la capacité locative.

Un garage, un atelier et plusieurs dépendances complètent l’ensemble.

Extérieurs

Le terrain, vaste et naturel, est bordé par la forêt et offre un environnement calme et préservé. Les vues dégagées sur la vallée renforcent le caractère exceptionnel du lieu.

Confort

• Chauffage au sol (maison principale dans la grange) via chaudière gaz
• Double vitrage
• Chauffage électrique dans les gîtes

Opportunités

• Plusieurs logements indépendants permettant de diversifier les revenus

• Exploitation en gîtes (location à la semaine ou au week-end)

• Organisation idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle

• Rénovations déjà réalisées : mise en activité rapide, sans travaux lourds

Une propriété rare, alliant charme, nature et potentiel, à découvrir sans tarder.