Domaine de vacances avec huit gîtes, piscine et 23 ha

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€1.996.800
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772 m²
23.000 m²
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Photos Location Biens Connexes Contact

Domaine de vacances avec huit gîtes, piscine et 23 ha

Dans le Sud-Ouest de la France, dans le département de la Dordogne, plein cœur du Périgord Noir à quelques minutes de Le Bugue, 40 minutes de Sarlat et 30 minutes de Périgueux. Un domaine de 23 ha au cœur d’une vallée verte entourée de forêts de chênes.

Description générale

Posé au creux d’une vallée, cet ancien moulin s’étend le long de la Manaurie, un ruisseau qui alimentait jadis 5 moulins et une forge, construits pour un château au moyen-âge. Ce château, tout proche, est aujourd’hui en ruine, et seuls ce moulin et un petit moulin au fond de la vallée ont survécu aux affres du temps grâce à la passion des propriétaires.

Le domaine est composé d’un ancien moulin, de deux bâtiment qui abritent les gîtes, d’un bâtiment d’accueil avec piscine, et d’une grange. Le tout dans un parc de 23 hectares où tous les câbles électriques ont été enterrés. Le cœur du domaine est l’ancien moulin et son bief. Le bâtiment est resté en l’état et pourra être rénové. Le ruisseau traverse le domaine et donne du charme avec les petits ponts qui le traversent. Le bâtiment d’accueil est en face du moulin et est composé d’une entrée avec sanitaires, d’un bar et d’un réserve. La piscine couverte et sa terrasse jouxtent ce bâtiment. Deux bâtiment entièrement refaits à neuf abritent 7 gîtes tout confort. 2 gîtes adaptés pour personnes handicapés. Tous les gîtes bénéficient d’un coin salon doté d’un canapé lit, d’une télévision, une salle à manger, une cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle), une terrasse avec barbecue, des chambres confortables séparées des pièces à vivre, salles d’eau. Un grand parking ombragé précède le domaine. Le huitième gîte, un ancien moulin, se trouve tout au bout du domaine et est complètement indépendant. Un grange avec un partie fermée avec deux grandes portes électriques qui fait office d’atelier et une partie ouverte avec bar et sanitaires. Le terrain autour est un parc arborés, des prairies, et des bois de chênes, un lac. Sur les 23 ha, 10 ha sont constructibles pour le développement touristique ou des facilités pour séniors. Le tout est construit avec des matériaux de qualité et en bon état. Le lieux est enchanteur de par son calme, la présence d’un ruisseau, le nature préservée autour.

Répartition 772,3 m²

Gîte 1 80,38 m²          3 chambres, 2 salles d’eau - 8 couchages

Gîte 2  87,07 m²         3 chambres, 2 salles d’eau – 8 couchages

Gîte 3  106,32 m²       4 chambres, 2 salles d’eau – 8 couchages- terrasse extérieure avec vue sur l’étang.

Gîte 4  99,72 m²         3 chambres, 2 salles d’eau - 8 couchages

Gîte 5  74,39 m²         3 chambres, 2 salles d’eau – 6 couchages

Gîte 6  77,77 m²         3 chambres, 2 salles d’eau- 6 couchages

Gîte 7  75,99 m²         3 chambres, 2 salles d’eau- 6 couchages

Gîte dans le vieux moulin      69,66 m²         2 chambres, 1 salle d’eau – 4 couchages. Indépendant des autres gîtes.

Ancien moulin. Le toit est fermé mais doit être refait. Droit à l’eau. Moulin non classé.

Bâtiment d’accueil 75 m² avec sanitaires 14 m² et réserve 12 m²

Grange

  • Atelier : 170 m²
  • Auvent avec bar et sanitaires pour fêtes = 173 m²

Terrain 23 ha, dont 10 ha constructible. Bois, prairies, étang, cours d'eau.

Opportunités

Ce bien permet de poursuivre et développer une activité touristique dans un environnement privilégié dans une région attractive. Les bases sont solides et permettent de poursuivre l’activité directement.


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Location
Dordogne
Le Bugue
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€1.790.000
Puy l'Eveque, Lot

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