Propriété en pierre de charme avec chambres d'hôtes et spa
Bonaguil, Lot-et-Garonne - € 546.000
A Blanquefort sur Briolance en Lot et Garonne, à la lisière des régions pittoresques de la Dordogne et du Lot, cette magnifique propriété vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant. Située à seulement 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, et à une heure d'Agen et de Cahors, avec une gare à Monsempron Libos, cette propriété offre un accès pratique à de nombreuses commodités et destinations.
Description générale
Avec une superficie habitable généreuse d'environ 382 m², elle offre un environnement de vie exceptionnel, idéal pour une activité de chambres d’hôtes. Le tout est articulé autour d’une cour centrale. Dans l’aile de gauche une grange avec plusieurs atelier, au centre la maison d’habitation avec les chambres d’hôtes et dans l’aile de droite une salle de détente et de jeux.
Dès que vous franchissez le seuil, un spacieux séjour, agrémenté d'une cheminée ouverte, crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Depuis le salon, une porte-fenêtre vous conduit à une terrasse qui surplombe une superbe piscine de 6x12 mètres dotée d'une couverture coulissante et la nature environnante. A droite par un escalier qui mène au rez-de jardin, vous trouverez la salle de détente équipée d'un jacuzzi, d'un sauna, d'un hammam et d'une douche. Un poêle a bois avec un coin détente. Dans le prolongement, une belle salle de jeux avec parquet en bois donne sur la jolie cour et offre de nombreuses possibilités d'utilisation.
Cette propriété propose cinq chambres, dont quatre sont pourvues de salles d'eau privatives. De la cuisine spacieuse munie d'un cellier attenant, vous aurez un accès direct au potager, au verger et à un parc qui abrite une grande variété d'arbres majestueux et d’arbres fruitiers. Des dépendances pratiques, telles qu'une grange, d'anciennes écuries, un atelier, une buanderie, ainsi qu'un local indépendant qui est équipé pour accueillir un atelier de poterie, un abri voiture, offrent des espaces supplémentaires pour diverses utilisations.
En termes de confort, cette propriété est équipée de menuiseries à double vitrage, d'un système de chauffage central et d'un chauffe-eau solaire.
Opportunité
Une belle propriété en pierre pour la continuation et le développement d’une activité d’accueil ou en tant que maison familiale. Contactez-nous pour une visite.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr
Répartition 382 m²
Rez-de-chaussé
- Pièce de vie 70 m² Cheminée, carrelage. Salon, Salle à manger. Pierre apparente
- Cuisine 28 m² Équipée ( lave vaisselle, four), îlot central, porte vers terrasse
- Cellier attenant 4,5 m²
- Entrée séparée
- Chambre 1 - 14 m² Chauffage électrique, pierre apparente
- Salle d’eau 6 m² douche-lavabo-WC
- Chambre 2 - 26 m² Parquet et porte vers terrasse privée
- Salle d’eau ensuite 6 m² Douche - lavabo - WC
1er étage
Depuis la pièce de vie
- Chambre 3 - 17 m² Avec dressing 4,8 m² ( qui peut devenir une salle d’eau)
- Salle de bain 10 m² Douche, bain, lavabo, WC
- Chambre 4 - 13 m²
- Chambre 5 - 30 m² Avec pigeonnier ( vue sur jardin) et salle d’eau ensuite 6
- Salle d’eau 6 m²
Rez-de-jardin
- Salle de détente 63m² Ouverte sur plafond, avec jacuzzi, poêle à bois, sauna et hamam
- Salle de jeux 44 m² Parquet en bois
- WC 4,7 m²
Dépendances
- Atelier de poterie avec eau et prise pour four spécial 11 m²
- Grange avec deux box à chevaux en plusieurs parties 60 m² + 80 m² avec atelier isolé 50 m² et grenier à l’étage 60 m²
- Bûcher
- Ancien four à pain
Plaats: Bonaguil
Departement: Lot-et-Garonne
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